北京市共有产权房申请需要什么条件什么是共有产权房

更新日期：2026-09-14 01:09:53

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内容

共有产权房是北京市为解决中低收入家庭住房问题而推出的一种保障性住房政策，兼具商品房和保障房的双重属性。购房者与政府共同持有房屋产权，购房者拥有部分产权，政府持有剩余部分。这种住房形式既降低了购房门槛，又确保了住房的公平分配。

以下是关于“北京市共有产权房申请需要什么条件”以及“什么是共有产权房”的详细说明：

一、什么是共有产权房？

共有产权房是指由政府和购房者共同出资购买的住房，购房者享有部分产权，政府享有其余产权。购房者可以按比例支付房价，同时在一定条件下可以回购政府所持产权，实现完全产权。这种住房形式主要面向符合一定收入和户籍条件的中低收入家庭。

二、北京市共有产权房申请条件

申请北京市共有产权房需满足以下基本条件，具体要求可能因项目不同略有差异：

项目	要求
户籍要求	申请人须具有北京市户籍，或非京籍但符合特定条件（如稳定就业、社保缴纳等）
家庭人均收入	家庭人均收入低于北京市规定的限价标准（通常为家庭年收入不超过8.4万元）
家庭资产	家庭总资产不超过规定上限（一般为120万元）
住房情况	申请人及家庭成员名下无房产，或仅有一套住房且面积低于规定标准
年龄要求	申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力
社保缴纳	非京籍申请人需连续缴纳社保一定年限（通常为5年）
无不良信用记录	申请人及共同申请人无严重失信行为

三、申请流程简述

1. 资格审核：通过北京市保障房中心网站或社区进行初步资格预审。

2. 提交材料：包括身份证、户口本、收入证明、住房情况证明等。

3. 摇号选房：通过公开摇号方式确定房源分配。

4. 签订合同：与开发企业签订购房合同，并与政府签订产权协议。

5. 办理产权登记：完成产权登记手续，领取不动产权证书。

四、注意事项

- 共有产权房不能随意转让，如需出售，需优先向政府回购。

- 政府持有的产权部分在一定年限后可按比例回购。

- 申请过程中需如实申报家庭信息，虚假申报将取消资格。

如您有进一步的疑问或想了解具体项目的申请信息，建议前往北京市保障房中心官网或咨询所在社区的住房保障部门。

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